122 Imóveis à Venda

✨ Sobre o bairro / breve história local Localizada no tradicional bairro Ponta da Praia, esta casa está em uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Santos. Um bairro com forte identidade residencial, ruas arborizadas e proximidade com o mar, oferecendo um estilo de vida tranquilo, seguro e com excelente infraestrutura. 🏢 Sobre o imóvel (destaques gerais) Casa térrea isolada, totalmente reformada e modernizada incluindo parte elétrica e hidráulica novas. Um imóvel pronto para morar, com excelente padrão de acabamento e funcionalidade, ideal para quem busca conforto próximo à praia. 📐 Sobre o imóvel * Área construída: 71,27 m² * Casa térrea isolada * 02 dormitórios com ar-condicionado * Sala aconchegante com ar-condicionado * Cozinha com planejados * Banheiro social * Área de serviço * Quintal com cobertura retrátil tipo Zetaflex (abertura total ou parcial) * Guarda-roupas instalados * Ambientes bem distribuídos e ventilados * Imóvel totalmente reformado (elétrica e hidráulica novas) * Não possui vaga de garagem 📍 Localização estratégica / proximidade da praia * Aproximadamente 800 a 1.000 metros da orla, cerca de 10 a 12 minutos caminhando * Região plana, ideal para caminhadas e mobilidade no dia a dia 🛍️ Facilidades no entorno * Supermercados como Pão de Açúcar e Extra * Restaurantes como Estuário Parrilla e Vista ao Mar * Padarias, cafés e comércio variado * Farmácias e serviços essenciais * Próximo à Universidade Santa Cecília * Próximo ao Aquário Municipal de Santos * Fácil acesso ao transporte público * Conexão rápida com Centro, Guarujá e rodovias para capital e litoral 📏 Distâncias aproximadas aos principais pontos * Orla da praia: ~900 m * Aquário Municipal de Santos: ~1,2 km * Balsa Santos–Guarujá: ~1,5 km * Centro de Santos: ~4,5 km * Porto de Santos: ~2,5 km * Rodovia Anchieta: ~10 km 🌳 Rua / Entorno & Características * Rua Coronel Pedro Arbues * Rua arborizada e tranquila * Baixo fluxo de veículos * Perfil residencial consolidado * Ideal para quem busca sossego com excelente localização 💰 Valores / Encargos * Valor de venda: R$ 850.000,00 * IPTU: R$ 300,00/mês 📊 Análise de valor por m² * Valor aproximado do m²: R$ 11.926/m² * O valor está dentro do padrão do bairro Ponta da Praia, considerando o perfil da região e principalmente o diferencial de ser uma casa térrea isolada, totalmente reformada e modernizada, com elétrica e hidráulica novas um ponto de grande valorização e redução de custo futuro para o comprador. ⚠️ Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. ⚠️ Reservamo-nos o direito de eventuais erros de digitação ou informação. 📲 Agende sua visita hoje mesmo! 🟢 WhatsApp: (13) 98200-7099 🔎 Acompanhe nossas redes para novidades e oportunidades: 📸 Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis 📘 Facebook: Flavio Augusto – Corretor 🌐 Site: www.flavioaugustoimoveis.com.br/imoveis/a-venda/santos-sp

Apartamento 1 dorm Mobiliado com Lazer Completo – Com 42 m² bem distribuídos, o imóvel oferece um ambiente moderno e funcional, perfeito para quem deseja morar com qualidade de vida ou investir em uma região valorizada da cidade. 🛋️ Sobre o Imóvel 📐 42 m² de área privativa 🛏️ 1 dormitório 🛋️ Sala com cozinha integrada 🚿 1 banheiro 🚰 1 lavatório 🌅 Varanda mobilável 🪑 Apartamento mobiliado 🚫 Unidade sem vaga de garagem 🏢 Sobre o Condomínio Residencial João Guerra Empreendimento residencial moderno, com entrega aproximada em 2021, oferecendo infraestrutura completa de lazer e segurança. ✔ Piscina ✔ Academia ✔ Salão de festas ✔ Salão de jogos ✔ Brinquedoteca ✔ Portaria 24 horas ✔ Elevadores Um condomínio ideal para quem busca comodidade e lazer sem sair de casa. 🌊 Distância da Praia 🏖️ Praia do Boqueirão 📏 Aproximadamente 2,1 km caminhando (cerca de 25 minutos). Perfeito para aproveitar a orla de Santos, ciclovia, jardins e atividades ao ar livre. ✨ Sobre o Bairro – Macuco O Macuco é um bairro tradicional de Santos que cresceu junto ao desenvolvimento portuário da cidade. Hoje é uma região consolidada, com excelente infraestrutura urbana e grande variedade de serviços. 🏥 Facilidades e Infraestrutura no Entorno A região oferece excelente estrutura de serviços e comércio: 🏥 Hospital dos Estivadores – referência em saúde na cidade 🛒 Supermercados e mercados de bairro 🥖 Padarias tradicionais 🍔 Restaurantes e lanchonetes 💊 Farmácias 🏫 Escolas públicas e particulares 🎓 Universidades próximas 🚌 Diversas linhas de transporte público Além disso, possui fácil acesso a importantes vias como: 🚗 Avenida Conselheiro Nébias 🚗 Avenida Afonso Pena 🚗 Região portuária 🚗 Centro de Santos Também facilita o acesso para: 📍 Guarujá (via balsa) 📍 Rodovias Anchieta e Imigrantes – ligação com São Paulo 📍 Litoral Norte e Sul 📍 Distâncias a Pontos de Referência (aproximadas) 🏥 Hospital dos Estivadores — 0,7 km 🛣️ Avenida Conselheiro Nébias — 0,5 km 🛍️ Shopping Praiamar — 2,0 km 🏖️ Praia do Boqueirão — 2,1 km ⚓ Porto de Santos — 1,8 km 🎓 Universidade Santa Cecília — 2,5 km 🌳 Orquidário Municipal — 2,9 km 🏙️ Rua / Entorno A Rua João Guerra é uma via tranquila e residencial do bairro Macuco, com fácil acesso a comércio local e serviços essenciais. A região é muito procurada por quem busca mobilidade urbana, praticidade no dia a dia e proximidade com importantes pontos da cidade. 💰 Valores / Encargos 💰 Valor do imóvel: R$ 418.000 📐 Valor aproximado do m²: R$ 9.952 🏢 Condomínio: R$ 590 📄 IPTU: R$ 157 / mês ⚠️ Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. ⚠️ Reservamo-nos o direito de eventuais erros de digitação ou informação. 📲 Agende sua visita hoje mesmo! 🟢 WhatsApp: (13) 98200-7099 🔎 Acompanhe nossas redes para novidades e oportunidades: 📸 Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis 📘 Facebook: Flavio Augusto – Corretor 🌐 Site www.flavioaugustoimoveis.com.br/imoveis/a-venda/santos-sp

🏖️ Kitnet Mobiliada Frente ao Mar – Boqueirão | Santos/SP 📍 Avenida Vicente de Carvalho – Boqueirão Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e uma localização privilegiada na orla de Santos. Esta charmosa kitnet totalmente mobiliada está localizada em condomínio frente ao mar, em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Ideal para moradia, veraneio ou investimento, o imóvel oferece a experiência de viver a poucos passos da praia, com toda a conveniência urbana ao redor. 🌊 Sobre o Imóvel 🛏️ Ambiente amplo e bem iluminado 🛋️ Totalmente mobiliado 🍽️ Cozinha equipada 🚿 Banheiro em ótimo estado 🚗 1 vaga em garagem coletiva 🌅 Localização privilegiada frente ao mar O espaço foi pensado para oferecer praticidade e conforto, com excelente iluminação natural e fácil adaptação para diferentes estilos de moradia. 🏢 Sobre o Condomínio O imóvel está localizado no tradicional Edifício Indaiá, um prédio clássico da orla de Santos com arquitetura modernista típica dos edifícios construídos na cidade na metade do século XX, período de forte crescimento urbano e valorização da região da praia. ✔ Portaria ✔ Elevadores ✔ Garagem coletiva ✔ Localização privilegiada na orla ✔ Fácil acesso a comércio e serviços Morar aqui é desfrutar da brisa do mar, segurança e conveniência, em um endereço histórico da cidade. 🏙️ Sobre a Rua e o Bairro A Avenida Vicente de Carvalho é uma das avenidas mais famosas de Santos, localizada na orla da praia e conhecida por sua bela vista do mar, ciclovia, jardins e infraestrutura completa. O bairro Boqueirão é um dos mais tradicionais e valorizados da cidade. Com forte desenvolvimento urbano ao longo do século XX, tornou-se referência por reunir comércio variado, gastronomia, universidades e excelente qualidade de vida. É um bairro dinâmico, ideal tanto para quem busca tranquilidade próxima ao mar quanto para quem deseja estar perto de tudo. 📍 Facilidades e Pontos de Referência Próximos 🏖️ Praia do Boqueirão – 0,05 km (em frente ao prédio) 🛍️ Shopping Parque Balneário – 0,9 km 🏫 Universidade Santa Cecília (UNISANTA) – 1,2 km 🌳 Praça das Bandeiras – 0,7 km 🛒 Carrefour Bairro – 0,3 km 🍽️ Restaurantes e cafés da orla – 0,2 km 🚍 Transporte público e ciclovia da orla – 0,1 km Você terá tudo ao alcance de poucos minutos, tornando o dia a dia muito mais prático. 💰 Valores 🏠 Valor do Imóvel: R$ 375.000,00 📐 Valor do m²: R$ 10.714,28 🏢 Condomínio: R$ 450.00 📄 IPTU R$ 106,00-mes • Valores sujeitos a alterações. • Reservamo-nos o direito de qualquer erro de digitação ou informação. 📲 Agende sua visita hoje mesmo! 🟢 WhatsApp: 13 98200-7099 📸 Não deixe de nos seguir nas redes sociais, sempre postamos novidades e oportunidades. Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis Facebook: Flavio Augusto – Corretor 🌐 Site: www.flavioaugustoimoveis.com.br/imoveis/a-venda/santos-sp

Excelente Oportunidade no Centro de São Vicente! Este apartamento é uma excelente opção para quem busca investir e obter uma boa rentabilidade, seja através de locações de temporada (Airbnb, Booking e outras plataformas), ou mesmo para aluguel convencional. Com ótimo retorno na locação de temporada, você poderá desfrutar dos benefícios de um investimento inteligente e lucrativo. A localização deste flat é simplesmente imbatível. Situado a apenas 50 metros do shopping Brisamar e a 100 metros da famosa Praia dos Milionários, você estará cercado por todas as facilidades que o centro de São Vicente tem a oferecer. Além disso, a proximidade com farmácias, supermercados e diversos restaurantes garante praticidade no dia a dia. O acesso ao transporte público também é muito fácil, proporcionando mobilidade para explorar toda a região Este espetacular flat localizado na rua João Ramalho, uma verdadeira joia no coração de São Vicente. Com 1 dormitório e 39 metros quadrados, este imóvel foi totalmente reformado, modernizado e decorado com extremo bom gosto, incluindo um projeto de iluminação que valoriza ainda mais seus ambientes. Prédio com Infraestrutura Completa: O condomínio oferece uma série de comodidades para seus moradores, incluindo 2 piscinas (infantil e adulto), churrasqueira com salão de festas, centro de convenções, restaurante e salão de café para eventos (consultar regras do condomínio) e garagem com manobrista. No condomínio está incluso limpeza diária e direito a lavar 1 máquina de roupa por semana, serviço de manobrista. Incluso no condomínio . Este apartamento será vendido com todos os móveis, eletrodomésticos, eletroportáteis, utensílios, decoração e enxoval, proporcionando praticidade e comodidade para você. * Valores sujeitos a alterações. *Reservamo-nos o direito de qualquer erro de digitação, informação. *Agende sua visita. Siga-nos em nossas Redes Sociais: @flavioaugustocorretordeimoveis https://www.facebook.com/profile.php?id=100023447465831 https://www.faimoveis.com.br

🏢 Apartamento à Venda 3 Quartos Boqueirão, Santos/SP – R$ 735.000,00 🏘️ Sobre o Bairro Boqueirão O Boqueirão é um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Santos. Reúne infraestrutura completa, ruas arborizadas e grande variedade de comércios e serviços. É conhecido por abrigar importantes centros de ensino e cultura, além de estar estrategicamente localizado próximo à praia e a vias de acesso para toda a cidade. 🛍️ Facilidades do Entono • Supermercados, farmácias e padarias • Restaurantes e bares conceituados • Hospitais e clínicas de referência • Faculdades e escolas renomadas • Fácil acesso a transporte público 📍 Distâncias de Pontos de Referência • 🏖️ Praia do Boqueirão: 0,5 km • 🛒 Super Centro Boqueirão: ≈ 0,4 km Moovit+1 • 🎓 Universidade Santa Cecília (UNISANTA): ≈ 0,6 km Moovit • 🏫 Colégio Objetivo: 0,9 km (manter conforme medido) • 🏥 Hospital Beneficência Portuguesa: 2,0 km 🏠 Sobre o Imóvel Amplo, arejado e com vista livre! Localizado na Rua Oswaldo Cruz, este excelente apartamento no 2º andar de frente 188,22 m² de área total (137 m² de área útil) com muito conforto e praticidade. • 🌅 Sol da manhã • 🌳 Varanda com vista livre, frente • 🛏️ 03 dormitórios com armários planejados, sendo 01 suíte • 💼 01 dependência de empregada convertida em escritório • 🚿 03 banheiros com gabinete e box blindex (1 suíte, 1 social e 1 de serviço) • 🛋️ Sala ampla com dois ambientes • 🍳 Cozinha totalmente planejada • 🧺 Área de serviço espaçosa e bem ventilada • 🚪 Armários embutidos em todos os quartos • 💨 Ótima ventilação natural • 🚗 01 vaga de garagem demarcada 🏢 Sobre o Condomínio Construído em meados da década de 1970, o edifício mantém sua estrutura sólida e bem conservada. • 🛗 02 elevadores (social e de serviço) • 🔥 Gás encanado • 🛡️ Portaria 24h presencial + zeladoria • 🏢 09 andares • 🚪 Entrada social e de serviço independentes 💲 Valores • 💰 Imóvel: R$ 735.000,00 • 📐 Valor do m²: R$ 5.364,00 • 🏢 Condomínio: R$ 977,81 + R$ 195,56 (fundo de obras e reserva) = R$ 1.173,37 • 🧾 IPTU: R$ 294,05/mês • ⚠️ Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. ⚠️ Reservamo-nos o direito de qualquer erro de digitação ou informação. 📲 Agende sua visita hoje mesmo! 🟢 WhatsApp: (13) 98200-7099 Não deixe de nos seguir nas redes sociais! Sempre postamos novidades e oportunidades: 📸 Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis 📘 Facebook: Flavio Augusto – Corretor 🌐 Site: www.flavioaugustoimoveis.com.br/imoveis/a-venda/santos-sp

✨ Sobre o Bairro / Breve História Local O Embaré é um dos bairros mais charmosos e tradicionais de Santos, conhecido pelo estilo de vida tranquilo, seguro e repleto de conveniências. 🌴 Sua história remonta ao período de expansão urbana, quando famílias tradicionais buscavam refúgio à beira-mar com qualidade de vida. ⛪ Destaque para a Igreja do Embaré, inaugurada em 1942 e dedicada a Santo Antônio do Embaré — um dos maiores símbolos da cidade e cartão-postal da orla. Hoje, o bairro combina vida praiana, tradição e praticidade, com ruas arborizadas, praças bem cuidadas e um comércio local vibrante. 🏢 Sobre o Condomínio • 📍 Rua Comendador Alfaia Rodrigues – Embaré, Santos/SP • 🏗️ Ano de construção: 1999 • 🏙️ Prédio com 9 andares e apenas 2 apartamentos por andar • 🧑‍✈️ Portaria 24h • 🛗 2 elevadores (social e serviço) • 🚗 Vaga coletiva suficiente • 🌅 Fachada bem conservada e manutenção impecável • ☀️ Ambientes amplos, ventilados e iluminados, com vista livre da sala e suíte 🏠 Sobre o Imóvel • 📐 Área útil: 107 m² | 🧱 Área total: 123 m² • 🛏️ 2 dormitórios (1 suíte) • 🛁 4 banheiros (2 suítes + 1 social + 1 serviço) • 🛋️ Sala para 2 ambientes • 🍳 Cozinha ampla e funcional • 🧺 Área de serviço + dependência e banheiro • 🌅 Vista livre e permanente, com excelente luminosidade 📍 Localização & Distâncias Aproximadas Localização privilegiada — a apenas 750m da praia (9 min a pé), próxima ao Canal 4 e cercada por lazer, serviços e gastronomia: • 🍖 Parrilla do Netão – 150 m / 2 min a pé • 🏥 Hospital Guilherme Álvaro – 1,4 km / 4 min de carro • 🎓 UNISANTA – 1,2 km / 3 min • 🛍️ Shopping Praiamar – 2,4 km / 6 min • ⛪ Igreja do Embaré – 950 m / 10 min a pé • 🏛️ Centro Histórico – 5,5 km / 12 min • ⛴️ Balsa Santos–Guarujá – 6 km / 14 min 🛍️ Facilidades e Conveniências • 🏪 Supermercados (Pão de Açúcar, Mini Extra, empórios e hortifrutis) • ☕ Padarias e cafeterias tradicionais • 🍝 Gastronomia diversificada — destaque para Parrilla do Netão, pizzarias e hamburguerias • 🏫 Escolas e universidades renomadas (UNISANTA, Jean Piaget, Liceu São Paulo) • 💊 Farmácias, clínicas e hospitais próximos • 🚍 Fácil acesso a transporte público, ciclovias e vias principais • 🚗 Conexão rápida com o centro, Guarujá e demais cidades da Baixada 🌳 Rua / Entorno Rua residencial, tranquila e arborizada, com excelente vizinhança e infraestrutura completa — ideal para quem busca conforto, privacidade e proximidade do mar. 💰 Valores • 💵 Imóvel: R$ 570.000,00 • 🧾 Condomínio: R$ 980,00 • 🧾 IPTU: R$ 217,05 • 📏 Valor m²: aprox. R$ 5.327,00 ⚠️ Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. ⚠️ Reservamo-nos o direito de eventuais erros de informação. 📲 Agende sua visita! 🟢 WhatsApp: (13) 98200-7099 📸 Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis 📘 Facebook: Flavio Augusto – Corretor 🌐 Site: flavioaugustoimoveis.com.br/imoveis/a-venda/santos-sp

🏡 Apartamento à Venda 2 dormitórios Vila Belmiro / Santos-SP ✨ Sobre o Bairro A Vila Belmiro é uma das vilas mais famosas do mundo — conhecida por ser o berço do Santos Futebol Clube, que eternizou o nome do bairro no cenário mundial. Mas muito além do futebol, a Vila Belmiro é um lugar cheio de vida, com ruas tranquilas, vizinhança tradicional e excelente localização. Ideal para quem busca um estilo de vida equilibrado, com praticidade, segurança e o charme das antigas vilas santistas. 🏢 Sobre o Condomínio / Prédio O Edifício Itambé é um prédio tradicional e muito bem cuidado, com estrutura sólida e excelente administração. Principais características: • 🏙️ 9 andares • 🛗 2 elevadores • 🚪 4 apartamentos por andar • 🕒 Portaria 24 horas • 🚘 Garagem demarcada Ano de construção 1980 • 🏠 Sobre o Imóvel • 📐 Área útil: 91 m² • 🌅 De frente com vista para o estadio • 🛏️ 2 dormitórios • 🚿 2 banheiros (1 social + 1 de serviço) • 🛋️ Sala ampla e iluminada • 🌤️ Sacada com vista livre • 🍽️ Cozinha espaçosa • 🧺 Área de serviço ventilada • 🧹 Dependência completa de empregada 🌊 Distância da Praia A apenas 1,8 km da orla cerca de 22 minutos de caminhada até a praia do José Menino, conforme o Google Maps. Perfeito para quem quer morar em um bairro central, mas ainda perto do mar e das principais avenidas da cidade. 🛒 Facilidades no Entorno O bairro oferece uma infraestrutura completa e prática para o dia a dia: • 🏬 Supermercados: Extra, Pão de Açúcar, Carrefour Express • 🍝 Gastronomia: Cantina Liliana, Bodegaia, Bar Heinz, Santo Cuia • 🏫 Escolas e Universidades: UniSantos, Unip, Objetivo • 🏥 Hospitais: Beneficência Portuguesa e Santa Casa de Santos • 🚌 Fácil acesso ao transporte público e às principais vias da cidade, como Av. Ana Costa, Av. Pinheiro Machado e Via Anchieta, ligando Santos à capital, ao Guarujá e ao litoral norte e sul. 📍 Distâncias Aproximadas aos Principais Pontos de Referência • ⚽ Estádio Vila Belmiro: 400 m • 🛒 Hipermercado Extra Ana Costa: 900 m • 🏖️ Orla da Praia (José Menino): 1,8 km • 🛍️ Shopping Miramar: 2,3 km • 🏛️ Centro Histórico de Santos: 3,5 km 🏘️ Rua / Entorno & Características 📍 Rua Itambé – Vila Belmiro Ambiente residencial, ruas arborizadas, vizinhança tranquila e fácil mobilidade. Uma das localizações mais desejadas para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em Santos. 💰 Valores / Encargos • 💵 Valor do imóvel: R$ 520.000,00 • 📏 Valor do m²: R$ 5.714,00 • 💸 Condomínio: R$ 1.091,00 • 🧾 IPTU: R$ 202,00 mensais ⚠️ Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. ⚠️ Reservamo-nos o direito de eventuais erros de digitação ou informação. 📲 Agende sua visita hoje mesmo! 🟢 WhatsApp: (13) 98200-7099 🔎 Acompanhe nossas redes para novidades e oportunidades: 📸 Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis 📘 Facebook: Flavio Augusto – Corretor 🌐 Site: www.flavioaugustoimoveis.com.br/imoveis/a-venda/santos-sp

Encantadora Casa a Venda a Apenas 150 Metros da Praia, na Rua Margarida, Jardim Imperador, Praia Grande! Esta excelente residência oferece uma localização privilegiada, situada a poucos passos das belas areias da praia. No bairro Jardim Imperador, você encontrará uma variedade de facilidades ao seu redor, tornando sua vida ainda mais conveniente. Desde supermercados e padarias até restaurantes e áreas de lazer, tudo está ao alcance para garantir seu conforto e praticidade. Além disso, um breve histórico do bairro revela sua crescente popularidade como um destino residencial favorável na região de Praia Grande. Com sua proximidade com a praia e sua infraestrutura em constante desenvolvimento, o Jardim Imperador se tornou uma escolha atrativa para quem busca qualidade de vida e proximidade com o mar. A casa possui uma área construída de 116,20 metros quadrados, distribuídos de forma inteligente para o máximo conforto. 3 dormitórios amplos, sendo um suíte, 2 banheiros bem equipados (sendo um deles da suíte e o outro social), você e sua família desfrutarão de muito espaço e comodidade. Sala oferece um ambiente acolhedor para relaxar e receber visitas. Cozinha, equipada com armários planejados, torna o preparo das refeições uma tarefa fácil e prazerosa. A Garagem para dois carros garante segurança para seus veículos. Mas o verdadeiro destaque desta residência está nas áreas externas: uma piscina convida para momentos de lazer e relaxamento, enquanto a área gourmet, completa com churrasqueira e forno, é o local perfeito para confraternizações com amigos e familiares. A edícula, com um quarto, banheiro e solarium, oferece um espaço adicional versátil para suas necessidades. Não perca esta oportunidade única de adquirir uma casa encantadora, a poucos passos do mar, no Jardim Imperador. Agende uma visita e venha descobrir o seu novo lar à beira da praia! * Valores sujeitos a alterações. *Reservamo-nos o direito de qualquer erro de digitação, informação. *Agende sua visita. Siga-nos em nossas Redes Sociais: Instagram @flavioaugustocorretordeimoveis Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100023447465831 Home Page https://www.faimoveis.com.br

🏖 Excelente apartamento de 2 dormitórios na orla do Boqueirão – Santos/SP 📍 Av. Bartolomeu de Gusmão, Excelente oportunidade para quem deseja morar de frente para o mar em um dos bairros mais valorizados de Santos. Este apartamento de 2 dormitórios é bem arejado, iluminado e conta com espaços amplos e funcionais para o seu dia a dia. Localizado no 5º andar, com duas entradas (social e de serviço), oferece conforto e praticidade a poucos passos da praia. 🌇 Sobre o Bairro – Boqueirão (Santos/SP): O Boqueirão é um dos bairros mais tradicionais e completos da cidade, com fácil acesso a comércios, universidades, serviços, transporte público e lazer. Viver aqui é ter tudo ao alcance, além de estar em uma das localizações mais desejadas da orla santista. 📌 Pontos de Referência ao Redor: • Praia do Boqueirão: em frente ao prédio 🏖 • Pão de Açúcar: 180 metros 🛒 • Universidade Católica de Santos (Unisantos): 600 metros 🎓 • VLT Bernardino de Campos: 900 metros 🚉 • Shopping Parque Balneário: 1,4 km 🛍 • Rua Alexandre Martins (eixo comercial): 250 metros • Transporte público: linhas de ônibus a menos de 100 metros 🚍 🏠 Detalhes do Imóvel: • Área útil: 85 m² | Área total: 95,11 m² • 2 dormitórios com ventilador de teto • Sala ampla e bem ventilada com ventilador de teto • Cozinha com armários planejados • Banheiro social com box blindex • Dependência completa de empregada • Banheiro de serviço • Área de serviço separada • Roupeiro embutido no corredor • Gás encanado • Duas entradas: social e de serviço 🏢 Sobre o Prédio – Edifício São Domingos: • Prédio de frente para a praia • 3 elevadores • Vaga de garagem coletiva insuficiente • Administração organizada • Localização privilegiada 💰 Informações Financeiras: • Valor de Venda: R$ 650.000,00 • Condomínio: R$ 1.035,00 • IPTU Mensal: R$ 92,00 • Valor do m²: R$ 7.647,05 📌 Reservamo-nos o direito de qualquer erro de digitação, informação. 📆 Agende sua visita e venha conhecer este imóvel pessoalmente. 📲 Siga-nos nas redes sociais: Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis Facebook: Flavio Augusto Imóveis Site: www.flavioaugustoimoveis.com.br

KIT A VENDA NA PONTA DA PRAIA A 100 MTS DA ORLA “OPORTUNIDADE” ✨ Sobre o bairro / breve história local • 📍 Ponta da Praia é um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Santos. • 🌊 Reconhecida pela tranquilidade, pela proximidade do mar e pela infraestrutura completa. • 🏛️ Região que une lazer, qualidade de vida e praticidade, com fácil acesso a outras áreas da cidade e à capital. 🏢 Sobre o Condomínio / Prédio • 🏢 Prédio com 12 andares e 5 apartamentos por andar. • 🚗 Garagem coletiva insuficiente para a proporção de unidades, porém hoje atende a todos os moradores, já que muitos não possuem carro. • 🔐 Portaria com funcionamento até às 22h. • 🛠️ Áreas comuns bem cuidadas e fachada conservada. 🏠 Sobre o imóvel • 📏 Kitnet com 32 m² de área útil. • 🔨 Grande potencial para reforma, podendo ser adaptada conforme seu estilo. • 🌊 Localização privilegiada, a apenas 100 metros da praia. • 🏖️ Excelente opção tanto para moradia quanto para investimento em locação temporária (Airbnb, Booking etc.). 🛒 Facilidades no entorno • 🥖 Padarias, supermercados e farmácias a poucos minutos de caminhada. • 🍽️ Diversas opções gastronômicas no bairro e região. • 🏫 Escolas de referência próximas. • 🏥 Hospitais, clínicas e laboratórios acessíveis em curta distância. • 🚍 Transporte público variado e vias rápidas de acesso ao centro e à capital. 📍 Distâncias aproximadas a pontos de referência • 🌴 Praia: 100 metros (2 minutos a pé). • 🛒 Supermercado Pão de Açúcar Ponta da Praia: 600 metros (8 minutos a pé). • 🏫 Colégio Universitas: 100 metros (2 minutos a pé). • 🏫 Colégio Objetivo Ponta da Praia: 650 metros (8 minutos a pé). • 🏫 Colégio Onis: 750 metros (9 minutos a pé). • 🏥 Hospital Vitória: 2,8 km (10 minutos de carro). • 🏥 Hospital Beneficência Portuguesa de Santos: 3,5 km (12 minutos de carro). • 🏥 Hospital Ana Costa: 4,2 km (15 minutos de carro). • 🏙️ Centro de Santos: 3 km (10 minutos de carro). • ⛴️ Balsa Santos ↔ Guarujá: 800 metros (11 minutos a pé). • 🛣️ São Paulo (capital): 72 km via Rodovia Anchieta/Imigrantes. 🛣️ Rua / entorno & características • Rua tranquila e residencial, com prédios semelhantes e comércio próximo. • Fácil acesso às avenidas principais da cidade. • Local seguro, bem iluminado e com atmosfera familiar. 💰 Valores / encargos • 💵 Imóvel: R$ 280.000,00 • 🏢 Condomínio: R$ 460,00/mês • 🏷️ IPTU: R$ 26,00/mês ⚠️ Importante • Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. • Reservamo-nos o direito de eventuais erros de digitação ou informação. 📲 Agende sua visita hoje mesmo! • WhatsApp: (13) 98200-7099 🔎 Acompanhe nossas redes para novidades e oportunidades: • 📸 Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis • 📘 Facebook: Flavio Augusto – Corretor • 🌐 Site: www.flavioaugustoimoveis.com.br/imoveis/a-venda/santos-sp

🏢 Sala Comercial no Edifício Office Center – Rua Joaquim Távora, Encruzilhada, Santos ✨ Sobre o Bairro – Encruzilhada / Santos • 🌆 Localização estratégica: bairro tradicional com comércio, serviços e transporte público. • 🚗 Acesso facilitado: próximo ao Centro Histórico, com ligação rápida à capital paulista, Guarujá e litoral norte/sul. • 🛍️ Infraestrutura completa: supermercados, farmácias, padarias, escolas, universidades e hospitais nas proximidades. 🏢 Sobre o Condomínio – Edifício Office Center • 🏗️ Ano de construção: 1990 (conforme registros públicos). • 🏢 Estrutura: 11 pavimentos, 6 salas por andar. • 🎉 Cobertura: área para eventos e confraternizações empresariais. • 🛡️ Segurança: portaria 24h, controle de acesso e monitoramento por câmeras. • 🛗 Elevadores: 2 comuns + 1 de maca, ideal para clínicas médicas ou de procedimentos. • 🅿️ Vaga de garagem: 1 vaga privativa. 🏠 Sobre o Imóvel – • 📏 Área total: 99,00 m² | Área útil: 64,22 m². • 🛋️ Ambientes: o 🛎️ 3 salas com recepção. o 🚻 2 banheiros. o 🍽️ Copa com banheiro. o 🅿️ 1 vaga de garagem privativa. • 🛋️ Recepção: o 💺 Balcões de atendimento e cadeiras. o 🗄️ Diversos armários para documentos. o 🌬️ Ventilador. o 🌞 Amplas janelas com venezianas e controle de luminosidade. o 🌊 Vista para o Porto de Santos. • 🛋️ Salas internas: o 🖥️ Espaço para atendimento com balcão, cadeiras e armários. o 📝 2 salas completas, mobiliadas com mesas e planejados, ventiladores e janelas amplas com vista livre da cidade. o ❄️ Terceira sala ampla, ideal para reuniões, com ar condicionado e banheiro privativo. 🛒 Facilidades no Entorno • 🛒 Supermercados: Extra, Pão de Açúcar, Carrefour Express. • 💊 Farmácias: Droga Raia, Drogasil, Pague Menos. • 🥐 Padarias: Padaria São José, Padaria Pão Quente. • 🎓 Escolas e Universidades: Colégio Objetivo, Unisantos, UNIP. • 🏥 Hospitais: Hospital Beneficência Portuguesa, Hospital Guilherme Álvaro. • 🚌 Transporte público: diversas linhas de ônibus e proximidade com o terminal do Centro. 📍 Distâncias Aproximadas • 🏖️ Praia do Gonzaga: 2,5 km (7 min de carro). • 🛍️ Shopping Miramar: 2,8 km (8 min de carro). • 🛣️ Avenida Ana Costa: 1,2 km (4 min de carro). • 🚌 Terminal de Ônibus do Centro: 1,5 km (5 min de carro). • ⚓ Porto de Santos: 3,5 km (10 min de carro). 💰 Valores / Encargos • 💵 Valor de venda: R$ 440.000,00. • 🏠 IPTU anual: R$ 2.854,54. • 🏢 Condomínio: R$ 676,60. • 📦 Valor de locação pacote completo: R$ 4.500,00/mês (inclui condomínio e IPTU). • ⚠️ Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. • ⚠️ Reservamo-nos o direito de eventuais erros de digitação ou informação. 📲 Agende sua visita hoje mesmo! • 📱 WhatsApp: (13) 98200-7099 • 📸 Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis • 📘 Facebook: Flavio Augusto – Corretor • 🌐 Site: www.flavioaugustoimoveis.com.br

🏡 Casa a venda Sobreposta Baixa 3 Dorm próximo a Praça Palmares ✨ Sobre o Bairro – Macuco O Macuco é um bairro tradicional de Santos, com ruas tranquilas e arborizadas, ideal para quem busca qualidade de vida. Próximo ao Centro Histórico, Porto de Santos e à Praia do Gonzaga, oferece infraestrutura completa com comércio variado, escolas, farmácias, padarias, opções gastronômicas, transporte público e fácil acesso à rodovia Anchieta/Imigrantes para o litoral norte e sul. 🏢 Sobre o Imóvel Casa sobreposta baixa com acabamento de primeira linha, muito bem ventilada, espaçosa e funcional. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. • 📐 Terreno: 140,61 m² • 📐 Construção: 137,13 m² • 🛏️ Dormitórios: 3 (1 suíte com armários planejados) • 🚿 Banheiros: 3 (1 suíte, 1 social e 1 na área gourmet, todos com box blindex) • 🛋️ Sala: 2 ambientes amplos • 🍳 Cozinha: com armários planejados • 🍖 Área Gourmet: com churrasqueira • 🧺 Lavanderia: independente • 🚗 Garagem: 1 carro + 1 moto 🏘️ Localização • Excelente localização próxima à Praça Palmares • Ambiente residencial tranquilo • Imóvel com ventilação natural, iluminação abundante e segurança 🛍️ Facilidades e Pontos de Referência • 🏖️ Praia do Gonzaga: 3 km • 🛍️ Shopping Praia Mar: 2,9 km • 🛍️ Shopping Pátio Iporanga: 2,8 km • 🎓 Universidade Santa Cecília (Unisanta): 900 m • 🌳 Praça Palmares: 300 m • 🏥 Hospital Frei Galvão: 2,8 km • 🏥 Hospital Ana Costa: 4,5 km 💰 Valores e Encargos • Valor do Imóvel: R$ 899.000,00 • IPTU: R$ 353,00/mês • • ⚠️ Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. ⚠️ Reservamo-nos o direito de eventuais erros de digitação ou informação. 📲 Agende Sua Visita Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel que combina conforto, localização privilegiada e qualidade de vida. • 📞 WhatsApp: (13) 98200-7099 • 🌐 Site: www.flavioaugustoimoveis.com.br 📱 Siga-nos nas Redes Sociais • 📸 Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis • 📘 Facebook: Flávio Augusto – Corretor

🏢 Apartamento 2 dorm à Venda | Rua Oswaldo Cruz,– Boqueirão, Santos/SP 🔑 Disponível para venda e locação 📍 Localização privilegiada no coração do Boqueirão, um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Santos, conhecido por sua excelente infraestrutura, segurança, forte comércio local e proximidade da orla da praia. 🕰️ Breve histórico do bairro: O Boqueirão é um bairro que cresceu ao redor de antigas ligações entre o interior e o mar, o que originou seu nome. Ao longo dos anos, se desenvolveu mantendo suas características residenciais e comerciais, tornando-se um dos pontos mais procurados por moradores que buscam qualidade de vida com praticidade. 🌟 Destaque para a proximidade de dois importantes pontos da cidade: 🛍️ O tradicional Super Centro Comercial do Boqueirão, com mais de 100 lojas e serviços, está a menos de 50 metros – ou seja, a poucos passos do prédio! 🎓 A respeitada Universidade Santa Cecília (UNISANTA) fica a aproximadamente 200 metros, ideal para estudantes, professores ou investidores que desejam alugar o imóvel com alta procura. 📌 Outros pontos de referência e distâncias aproximadas: 🏖️ Praia do Boqueirão – 600 metros 🏫 Colégio Objetivo – 300 metros 🚌 Estação do VLT Conselheiro Nébias – 900 metros 🛒 Supermercado Dia – 250 metros 🍞 Padaria Santo Trigo – 100 metros 💊 Drogarias Raia e Drogasil – 200 metros 🏥 Hospital Guilherme Álvaro – 1,1 km 🎓 UNIFESP – 1,3 km 🚇 Fácil acesso às Avenidas Washington Luiz, Conselheiro Nébias e à Av. da Praia 🏢 Sobre o prédio • Prédio charmoso com apenas 2 andares • 24 apartamentos divididos em 2 blocos • Sem elevador • Vaga de garagem coletiva insuficiente • Apto localizado no 2º andar (fundo/lateral) • 2 entradas: social e de serviço 📐 87 m² de área útil, bem distribuídos em: 🛏️ 2 dormitórios 🛋️ Sala ampla 🚿 1 banheiro com box blindex 🍽️ Cozinha com planejados 🧺 Área de serviço separada 💰 Valor de venda: R$ 440.000,00 📊 Valor do m²: R$ 5.057,47 💸 Condomínio: R$ 435,00 🏛️ IPTU: R$ 140,98/mês ✨ Oportunidade perfeita para morar ou investir, com localização estratégica, vida de bairro ativa, infraestrutura completa e fácil acesso a escolas, universidades, hospitais, transporte público e à orla. 📄 Documentação em ordem 📆 Agende sua visita agora mesmo! Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Reservamo-nos o direito de corrigir qualquer erro de digitação ou informação. 📱 Siga-nos nas redes sociais: 📸 Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis 📘 Facebook: Flavio Augusto 🌐 Site: www.flavioaugustoimoveis.com.br

More na Ponta da Praia: 3 dorm com suíte com conforto, modernidade e qualidade de vida por R$ 635 mil!" 🏖️ Apartamento à Venda 3 dormitórios com suíte Ponta da Praia, Santos 🏘️ Sobre o Bairro – Ponta da Praia 🌊 A Ponta da Praia é um dos bairros mais charmosos e desejados de Santos. Com forte ligação histórica ao mar, reúne tradição, lazer, gastronomia e qualidade de vida. Sua orla foi revitalizada pelo projeto Nova Ponta da Praia, entregue em 2020, trazendo novo calçadão, ciclovias, áreas de convivência, paisagismo e mais segurança. Um bairro tranquilo, arborizado e com fácil acesso ao ferry-boat para Guarujá. 🌍 Facilidades do Entorno 🛒 Comércio variado: mercados, padarias, farmácias, academias e restaurantes 🚴‍♂️ Lazer ao ar livre: ciclovia, deck do pescador, museus e aquário 🏥 Serviços de saúde e clínicas próximas 🛣️ Mobilidade rápida para o centro e saída da cidade 📍 Distâncias dos Principais Pontos de Referência 🏖️ Praia da Ponta da Praia: 0,5 km 🐟 Aquário Municipal de Santos: 1,2 km 🛍️ Mercado de Peixes: 1,0 km 🏛️ Museu do Mar: 1,5 km ⛴️ Ferry-Boat / Ponte Edgard Perdigão (acesso Guarujá): 2,5 km 🛒 Gonzaga (centro comercial e shopping): 6 km 🌳 Praça Rebouças: 1,0 km 🎓 Escolas e Faculdades Próximas 🎓 Faculdades Universitas –0,3 km 🏫 ESAMC Santos 0,8 km 🎓 UNIP Campus Santos III -1,5 km 🏛️ UNIFESP –1,2 km 🏫 Colégio do Carmo –0,8 km 🏫 Colégio Objetivo Ponta da Praia –: 1,5 km 🏫 Colégio Universitas 0,3 km 🏢 Sobre o Condomínio Edifício Diniz 🌳 Rua tranquila e arborizada 🏢 Prédio de 3 andares – apartamento no 2º andar, de frente 👥 Apenas 2 apartamentos por andar, garantindo privacidade 🚗 Vaga de garagem fechada 🗓️ Condomínio tradicional no bairro, ano construção 1991 ✨ Sobre o Imóvel 💎 Apartamento todo reformado e modernizado com materiais de qualidade e muito bom gosto 🏠 Área total 142 m², sendo 120 m² de área útil 🛏️ 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet + 2 dormitórios com planejados 🛁 3 banheiros: suíte com box blindex, social com box blindex e dependência de empregada 🛋️ Sala ampla 2 ambientes com ar-condicionado 🍽️ Cozinha planejada 🧺 Área de serviço arejada 👩‍🍳 Dependência completa de empregada 💵 Valores e Condições 💰 Apartamento: R$ 635.000,00 💲 Valor do m²: R$ 5.292/m² 🏢 Condomínio: R$ 750,00 📝 IPTU: R$ 190,00 ➡️ Será vendido com os planejados. Estuda proposta porteira fechada ℹ️ Observações ⚠️ Valores sujeitos a alteração ✍️ Reservamo-nos o direito de eventuais erros de digitação ou informação 📞 Contato 📲 Agende sua visita hoje mesmo! 🟢 WhatsApp: (13) 98200-7099 Siga-nos para mais novidades e oportunidades: 📸 Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis 👍 Facebook: Flavio Augusto – Corretor 🌐 Site: www.flavioaugustoimoveis.com.br/imoveis/a-venda/santos-sp

🏡 Apartamento à Venda 3 dormitórios Predinho de 3 andares 🛋️ Venda porteira fechada só levar as malas! 📍 Rua da Liberdade – Boqueirão, Santos/SP 🌆 História do bairro O Boqueirão é um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Santos. Conhecido por suas ruas arborizadas, ampla rede de comércio e serviços, além da proximidade com a praia, o bairro reúne praticidade e qualidade de vida. A Rua da Liberdade é calma, charmosa e arborizada, a apenas 50 metros da movimentada Rua Oswaldo Cruz — um dos principais corredores da cidade. 🛣️ A rua e o entorno 🌳 A Rua da Liberdade é arborizada, silenciosa e com ótimo padrão residencial. 🛒 No entorno há supermercados, padarias, farmácias, academias, bancos, escolas e universidades. 🚍 Ampla rede de transporte público, garantindo praticidade no dia a dia. 🏢 Sobre o condomínio • 🏠 Edifício Tilde • 🏗️ Prédio baixo com apenas 3 andares e 2 apartamentos por andar • 🌿 Ambiente tranquilo, aconchegante e arborizado • 🚪 Localização em rua residencial com pouco movimento de carros 🛋️ Sobre o imóvel • 📐 100 m² de área útil • 🪟 Apto de frente – 1º andar • 🛏️ 3 dormitórios amplos   • Armário planejado + ar-condicionado   • Pequena varanda para a rua em 1 quarto • 🚿 2 banheiros com box blindex • 🛋️ Sala espaçosa, iluminada e ventilada com ar-condicionado • 🍳 Cozinha funcional com planejados • 🧺 Área de serviço independente com planejados • 🔌 Reforma completa (elétrica e hidráulica) • 🎀 Venda porteira fechada com móveis, eletrodomésticos e decoração 📍 Localização & pontos de referência • 🌊 Praia do Boqueirão – ~600 m • 🏬 Super Centro Boqueirão – ~250 m • 🎓 Universidade Santa Cecília (Unisanta) – ~350 m • 🎓 Universidade Católica de Santos (UniSantos) – ~1,5 km • 🏥 Hospital Beneficência Portuguesa – ~1,2 km • 🛍️ Shopping Miramar – ~1,5 km 💰 Valores • 💵 Imóvel: R$ 695.000,00 • 📏 Valor do m²: R$ 6.950,00 • 🏢 Condomínio: R$ 700,00 • 🧾 IPTU: R$ 184,00 * Valores sujeitos a alterações. ✅ Observações finais • 🛋️ Venda porteira fechada só levar as malas! • 📑 Documentação em ordem, pronto para financiamento • 💡 Ideal para moradia ou investimento 📲 Agende sua visita hoje mesmo! 📱 WhatsApp: 13 98200-7099 🔖 Siga nossas redes sociais para mais oportunidades: 📸 Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis 📘 Facebook: Flavio Augusto – Corretor 🌐 Site: www.flavioaugustoimoveis.com.br/imoveis/a-venda/santos-sp

🏠 Apto 2 dorm terreo no Jardim Casqueiro Cubatão "OPORTUNIDADE” PARA REFOMAR Endereço: Av. Nossa Senhora de Fátima, Jardim Casqueiro, Cubatão – SP • Reforma geral necessária — excelente oportunidade de personalização e valorização. Diferenciais do imóvel • Potencial de valorização com reforma ou modernização. • Quintal privativo destaque raro em apartamentos. • Condomínio enxuto e sem taxa, ótimo para quem busca tranquilidade. • Localização estratégica: com escola, mercado, creche, saúde e orla próximos. • Bairro consolidado e residencial, ideal tanto para morar quanto investir. Descrição do imóvel • Área útil: 77 m² • Apartamento térreo com quintal privativo perfeito para lazer, pets. • 2 dormitórios • 1 sala • Cozinha • 1 banheiro Sobre o condomínio • Condomínio familiar e tranquilo com apenas 8 unidades. • Sem taxa de condomínio, garantindo economia e mais independência. História do bairro Jardim Casqueiro • Loteado em 6 de julho de 1950, em homenagem à família Casqueiro, presente desde os anos 1920. O bairro possui vocação residencial bem consolidada . Facilidades e entorno • Rua asfaltada com boa infraestrutura. • Próximo ao transporte público com linhas regulares facilitando o deslocamento urbano. Principais pontos de referência (e distâncias aproximadas): 1. Escola Municipal Nossa Senhora de Fátima cerca de 250 m. Ideal para famílias com crianças em idade escolar. 2. Extra Supermercado (Av. Europa) – aproximadamente 270 m, ótimo para compras do dia a dia 3. Peralta Supermercados (Rua José Maria Ruivo) – cerca de 800 m, mais uma opção conveniente nas proximidades. 4. Paróquia São Judas Tadeu / Secretaria Paroquial – cerca de 380 m, ponto de referência religioso e comunitário 5. Creche Municipal (Av. Nossa Senhora de Fátima, 678) aproximadamente 200–300 m 6. Auto Posto Caiçara do Casqueiro – cerca de 800 m (Av. Nossa Senhora de Fátima, 168), fácil acesso para abastecimento rápido 7. UBS Jardim Casqueiro (Rua Espanha, 37) – unidade de saúde básica a cerca de 1 km, ideal para atendimentos de rotina e imunização 8. Pier do Jardim Casqueiro – cerca de 3 km, ponto de lazer à beira do Rio Casqueiro. 9. Centro de Cubatão – aproximadamente 5 km, zona comercial e administrativa da cidade. 10. Orla/Praia de Santos em torno de 7 km, acesso facilitado à região litorânea Ambiente e infraestrutura local • Predomínio residencial com ruas tranquilas. • Serviços como creche municipal ao redor reforçam a conveniência do local • Transporte público disponível, facilitando o acesso a outras regiões. Valores • Imóvel: R$ 200.000,00 • Condomínio: não possui • IPTU: R$ 36,10/mês • Valor m²: R$ 2.597/m² Observações • Valores sujeitos a alterações. • Reservamo-nos o direito a eventuais erros de digitação ou informação. 📲 Agende sua visita hoje mesmo! • WhatsApp: 13 98200-7099 • Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis • Facebook: Flavio Augusto – Corretor • Site: www.flavioaugustoimoveis.com.br/imoveis/a-venda/santos-sp

🏡 Um pouco da história de Aparecida O bairro Aparecida, oficialmente desmembrado do Macuco em 1968 e inspirado na Igreja Nossa Senhora da Aparecida (fundada em 1937 43), se consolidou como o segundo mais populoso da cidade, reunindo tradição, modernidade e identidade local. Durante os anos 1920, a região, antes formada por agricultura e chalés, passou por forte urbanização, mantendo hoje traços históricos e influências contemporâneas. 🚉 Facilidades no entorno Morar na Aparecida é ter praticidade e conveniência: • 🚌 Transporte público com várias linhas de ônibus • 🛒 Supermercados, padarias e farmácias a poucos metros • 🎓 Escolas e universidades, como UNIFESP e UNISANTOS • 🏥 Hospitais e clínicas, garantindo atendimento rápido • 🍽 Diversas opções gastronômicas, incluindo o famoso Zé do Coco • 🛍 Shopping e lazer: Praiamar Shopping, Jardins da Orla, Praça do Sesc e FeirArte aos domingos 📍 Distâncias dos principais pontos de referência • 🌊 Praia & orla: ~100 m • 🥘 Zé do Coco: ~0,3 km • 🛍 Praiamar Shopping: ~1 km • 🏞 Sesc / Praça do Sesc: ~1 km • 🐟 Museu de Pesca (Ponta da Praia): ~2 km • 🏘 Embaré (bairro nobre histórico): ~1,5 km • 🐠 Mercado do Peixe: ~2 km 🌳 Sobre a rua e o bairro A Rua Ricardo Pinto é charmosa, arborizada e conecta diretamente às avenidas Epitácio Pessoa e Afonso Pena, facilitando o acesso ao transporte, comércio e à orla. A região mescla fachadas de chalés antigos com prédios modernos, revelando um bairro convidativo, seguro e bem estruturado. 🏢 O condomínio • Edifício Anhembi – Rua Ricardo Pinto, Aparecida • Construído na década de 1970 • ⚡ Elevador • 🛡 Portaria 24 h • 🚗 Garagem coletiva insuficiente (atualmente suficiente, pois nem todos os moradores possuem carro) 🏠 Sobre o imóvel • 📐 Área útil: 32,30 m² • Área total: 37,54 m² • 🛋 Kitnet totalmente mobiliada, reformada e decorada pronta para locação temporária ou para morar com estilo e tranquilidade • 💡 Compacta e funcional, perfeita para investimento ou moradia 💰 Valores • 💲 Valor de venda: R$ 345.000 • 🏢 Condomínio: R$ 613,05/mês • 🏷 IPTU: R$ 386,62/ano Valores sujeitos a alteração. Reservamo-nos o direito por eventuais erros de digitação ou informação. 📲 Agende sua visita hoje mesmo! 🟢 WhatsApp: (13) 98200 7099 Siga-nos nas redes sociais: 📸 Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis 📘 Facebook: Flavio Augusto – Corretor 🌐 Site: www.flavioaugustoimoveis.com.br/imoveis/a-venda/santos-sp

🏡 Apartamento à Venda 2 dorm Embaré, Santos/SP 📖 História do bairro – Embaré O bairro Embaré, fundado em 1875, é um dos mais tradicionais de Santos, situado entre áreas nobres como Boqueirão e Ponta da Praia. Seu nome original, na língua tupi-guarani, significa “paineira” símbolo de raízes e natureza e abriga marcos como a Basílica de Santo Antônio do Embaré ✨ Facilidades do entorno ✔️ Rua tranquila, ambiente residencial e arborizado ✔️ Comércio local completo: padarias, supermercados, farmácias, bancos, cafés e serviços em geral ✔️ Transporte público fácil, com várias linhas de ônibus ✔️ Gastronomia diversificada a poucos passos (cafés, restaurantes e bares charmosos) 📏 Distâncias dos principais pontos de referência 🌊 Praia do Embaré – aproximadamente 0,1 km (bem em frente) ⏩ Centro de Santos – cerca de 4 km 🏙 Praça da Independência (Gonzaga) 3,0 km 🎓 UNISANTA – 2,5 km (bairro Boqueirão, próximo ao centro) 🌳 Jardins da orla (maior jardim de praia do mundo) ao longo da orla, contínua em Embaré 🏢 Sobre o condomínio – Edifício Uruguai • Localizado no bairro Embaré, • Torre única (Uruguai), com 12 andares em 5 blocos, 7 aptos por andar • 2 elevadores, portaria 24 h, bicicletário, gás encanado • Garagem coletiva com direito a 2 vagas • Saída direta para a Avenida Bartolomeu de Gusmão, de frente para a praia ✨ Sobre o imóvel 📐 Área útil: 62 m² – junção de 2 kitnets transformadas em 1 apto 🛏 1 dormitório (atualmente dividido em 2 dorm ) 🛁 2 banheiros 🛋 Sala espaçosa 🍽 Cozinha e lavanderia separadas Ideal para modernização, com alto potencial de valorização e versatilidade: moradia, investimento ou locação de temporada (Airbnb/Booking) Valores sujeitos a alterações. Reservamo-nos o direito por eventuais erros de digitação ou informação. 💰 Valores 🏠 Imóvel: R$ 510.000,00 💳 Condomínio: R$ 730,00/mês 🏦 IPTU: R$ 40,00/mês Laudemio R$ 600,00 ano(aproximadamente) 📏 Valor por m² aproximado: R$ 8.225,80/m² 📲 Agende sua visita hoje mesmo! 🟢 WhatsApp: 13 98200-7099 🌐 Site: www.flavioaugustoimoveis.com.br/imoveis/a-venda/santos-sp Não deixe de nos seguir nas redes sociais sempre postamos novidades e opoirtunidades. Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis Facebook: Flavio Augusto – Corretor 🌐 Site: www.flavioaugustoimoveis.com.br/imoveis/a-venda/santos-sp

Apartamento a venda 2 dormitorios Campo Grande Santos-SP 📍 Localizado em uma rua tranquila e residencial, o apartamento está no bloco da frente, com vista livre para a rua. O bairro Campo Grande é tradicional em Santos, conhecido pela atmosfera familiar, ruas arborizadas e excelente infraestrutura. ✨ Facilidades do entorno: 🚇 Fácil acesso ao transporte público 🛒 Mercados, padarias e farmácias a poucos metros 🏥 Hospitais e clínicas na região 🎓 Escolas e universidades próximas 🏢 Conexão rápida com Gonzaga, Vila Belmiro e Centro 📏 Distâncias aproximadas dos principais pontos de referência: 🌊 Praia do Gonzaga – 2,5 km (10 min) 🏟️ Vila Belmiro – 1,2 km (5 min) 🏢 Shopping Miramar – 2,8 km (12 min) 🚉 Estação Rodoviária – 3,5 km (15 min) 🏥 Hospital Beneficência Portuguesa – 1,8 km (6 min) 🏢 Sobre o condomínio 🏗️ Construído em meados da década de 1990 (atividade iniciada em 1996) 🏢 Prédio de 9 andares, 2 blocos 🛗 2 elevadores por bloco 🏊 Piscina na cobertura 🍖 Churrasqueira 🎉 Salão de festas 🚗 Vagas de garagem no subsolo e térreo (coletivas suficientes para todos os moradores) 🔒 Portaria 24h ✨ Sobre o apartamento 📐 Área útil: 82,56 m² | Área total: 121,88 m² 🔧 Todo reformado e modernizado (incluindo elétrica e hidráulica) 🛏️ 2 dormitórios com planejados e ar-condicionado 🛁 2 banheiros (1 social + 1 de serviço com box) 🛋️ Sala para 2 ambientes 🍽️ Cozinha americana integrada à sala com planejados 🛎️ Dependência de empregada com planejados + banheiro (atualmente dormitório de visitas) 🧺 Área de serviço com planejados 💰 Valores 🏷️ Imóvel: R$ 535.000,00 📏 Valor do m² (área útil): R$ 6.480,00 💳 Condomínio: R$ 1.452,48 (inclui fundo de obras aprox. R$ 222,69) 🏦 IPTU: R$ 230,74 📲 Agende sua visita e venha conhecer de perto! Valores sujeitos a alteração. Reservamo-nos o direito de eventuais erros de digitação ou informação.. 📲 Redes sociais: Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis Facebook: Flavio Augusto – Corretor 🌐 Site: www.flavioaugustoimoveis.com.br

🏡 Apartamento à Venda 2 dormitórios Boqueirão, Santos/SP 📍 Rua Pindorama, 📖 Sobre o bairro – Boqueirão Um dos bairros mais valorizados de Santos, o Boqueirão combina tradição, infraestrutura e qualidade de vida. Além da proximidade da praia, oferece excelentes opções gastronômicas — desde cafés charmosos até restaurantes premiados, atraindo tanto moradores quanto turistas. ✨ Localização privilegiada 🌊 Praia do Boqueirão 50 mts 🏢 Shopping Pátio Iporanga – 550 m (7 min a pé) 🎓 Universidade Santa Cecília (UNISANTA) – 750 m (9 min a pé) 🛒 Super Centro Boqueirão – 450 m (6 min a pé) 🗺️ Facilidades ao entorno ✔️ Mercados, padarias e farmácias a poucos metros ✔️ Bancos, lotéricas e comércio variado ✔️ Academias e estúdios de pilates ✔️ Colégios tradicionais e universidades ✔️ Hospitais e clínicas médicas ✔️ Ampla rede de bares, cafés e restaurantes ✔️ Transporte público com linhas de ônibus para toda a cidade 🏢 Sobre o condomínio • Construção de referência em Santos (1954) • Torre única, 10 andares, 6 aptos por andar • 2 elevadores • Garagem coletiva com manobrista • Portaria 24 h • Cobertura com 2 churrasqueiras de uso comum ✨ Sobre o apartamento 📐 63 m² de área útil 🛏 2 dormitórios (1 suíte com closet +1 suíte versátil dividida com porta camarão poder ser utilizado como quarto de visitas ou sala de tv ) 🛁 2 banheiros 🚿🚿 🛋 Sala para 2 ambientes 🍽 Cozinha americana planejada 🧺 Área de serviço 💡 Ideal para quem busca moradia confortável ou investimento com foco em lazer + rentabilidade (Airbnb, Booking, locação de temporada). Imóvel com grande potencial de modernização para deixar do seu jeito e ter uma valorização ainda maior . * Valores sujeitos a alterações. *Reservamo-nos o direito de qualquer erro de digitação, informação. 💰 Valores 🏠 Imóvel: R$ 470.000,00 💳 Condomínio: R$ 1.208,42 🏦 IPTU: R$ 100,06 📏 Valor do m²: R$ 7.460 (aprox.) 📲 Agende sua visita hoje mesmo! 🟢 WhatsApp: 13 98200-7099 Não deixe de nos seguir nas redes sociais sempre postamos novidades e opoirtunidades. Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis Facebook: Flavio Augusto – Corretor 🌐 Site: www.flavioaugustoimoveis.com.br/imoveis/a-venda/santos-sp